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伦敦金融城CBD(全球领先海南海花岛3号岛图片中央商务区案例研究 之一)
2019-10-08

  伦敦金融城CBD(全球领先海南海花岛3号岛图片中央商务区案例研究 之一)

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  我们从老牌金融中央伦敦入手,通过安永中央商务区评估系统,从区域生长硬实力、区域生长软实力、区域生长辐射力三个方面详细剖析伦敦金融城CBD的乐成之道与面临的挑战……

  17世纪中期,伦敦使用优越的区位条件生长商业与航海业。工业革命发作后,伦敦逐渐成为制造业的商业中央,英镑享有国际话语权。二战后,随布雷顿森林系统和马歇尔企图影响,大量美元涌入伦敦金融市场,英镑虽有式微,但敦金融城CBD的焦点工业仍聚焦于金融业,并以国际金融业为绝对主导。

  上世纪80年月末,金融“大爆炸”革新后,英国周全铺开外汇管制,使伦敦金融城CBD生长出全球最大的期货生意业务市场,并进而使伦敦与纽约形成金融领域的差异化竞争,逐步确立了现在拥有全球性综合话语权的离岸金融中央职位。

  历经300多年生长,伦敦金融城CBD从全球商业中央生长为全球金融中央,其演变历程充实体现了政治经济格式及工业厘革对都会CBD生长的影响。

  接下来我们将从区域生长硬实力、区域生长软实力、区域生长辐射力三个方面详细剖析伦敦金融城CBD的生长与繁荣。

  伦敦金融城位于泰晤士河北岸,毗邻伦敦西区和金丝雀码头,区位极佳且交通便利。城内配套设施完善,有利德贺市场和布罗德盖特市场等购物群集地,云集各种精品市肆、酒吧、餐厅、娱乐体验等,同时还配备有部门旅店和栖身用地。

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  可是近年来,在金融工业蓬勃生长、国际化水平不停加深的历程中,老牌金融城过于集中的都会功效与空间局限矛盾日益凸显。现在伦敦金融城CBD内办公面积已基本饱和,零售、栖身和旅店等配套设施也已被挤压到都会边缘区域。而对比金丝雀码头等“新金融城“,其修建和情况的老旧问题也越发凸显。

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  为应对后起之秀的挑战,并努力准备经济增加及就业增加带来的新一轮办公场所需求,伦敦金融城CBD也在连续推进一系列都会革新项目,努力探索旧修建翻新、办公场所扩建,并实验使用领先的手艺手段设计天真的分时租赁、可移动办公空间。但现实是,在系枚举措背后,办公面积增速仅为事情岗位增速的一半。伦敦金融城CBD的办公情况改善效果有限,战胜办公面积与商业配套比例失调等历史负担,仍需不懈起劲。

  虽然伦敦金融城CBD的硬实力有待进一步改善,但其仍是国际上顶级CBD之一,地均产值是整个伦敦均值的两倍,且领先优势仍在连续扩大。究其缘故原由,我们以为三大软实力作育了伦敦金融城CBD的傲人结果:高效天真的羁系机制、工业集聚的创新情况、全球精英人才的搜集。

  首先,伦敦金融城拥有高度自治权。一方面,伦敦金融城CBD所在地拥有自力的自治政府司法系统,其羁系的天真和高效是吸引金融业生长的焦点要素;另一方面,伦敦金融城政府努力推行金融革新、开放外汇管制,为打造离岸金融中央奠基须要的政策基础。

  其次,城内金融业在天真的羁系情况下催生了离岸金融的创新生长,而金融创新也再次促进了金融业自由化生长。同时,金融业的集中还带来了律所、咨询公司等各种专业服务业企业,能够最大水平释放行业群集效应。

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  再次,伦敦金融城CBD周边顶尖大学众多,且结业生大多会留在伦敦钻营生长。伦敦金融城CBD周边富厚的当地人才资源为其可连续生长提供了源源不停的高质量新鲜血液。

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  值得一提的是,随着焦点工业的蓬勃生长,伦敦金融城有限的承载能力无法知足日益增加的需求,工业的逐步外溢动员了周边区域的生长。为了承接金融业和专业服务业大面积扩张的需要,伦敦市政府计划了金丝雀码头、伦敦西区等新兴商务区,而金丝雀码头的优惠政策以及伦敦西区的优异配套情况确实吸引了不少企业。

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  一方面,伦敦金融城CBD投入富足的财政预算支持公共文化设施建设,提升区域全时段吸引力。另一方面,伦敦金融城CBD也努力传承伦敦的历史积淀,并充实发扬其全球影响力,承接诸如伦敦时装周、伦敦科技周等着名国际化运动。

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  同时,伦敦金融城CBD所在区域的自治政府也在政府交流层面努力走出去,在天下多个国际都市设立服务处,助力伦敦金融城CBD与全天下各领先CBD功效区的交流与互助。

  通过对伦敦金融城CBD的研究和评估,我们发现,一个CBD的降生绝不是无意的,历史机缘、区位优势、都会计划缺一不行;而一个国际顶级CBD的生长延续也不是十拿九稳的,硬实力的不停提升、软实力的不停推动、以及辐射力的不停打造同样必不行少。

  因此我们建议,在我国未来CBD建设历程中,要事先做好区位和区域计划,同时注重对硬实力、软实力、辐射力三位一体的打造,才气够建设出真正承载CBD功效、有国际影响力的顶级中央商务区。

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